Plany i wizje urządzenia mieszkania

Plan mieszkania

Mieszkanie ma 55,89 m2.

Składa się z:

• 2 pokoi 18,85 i 14,79 m2, 
• kuchni o powierzchni 8,9 m2, 
• łazienki 4,89 m2,
• przedpokoju 7,16 m2,
• balkonu 8 m2.

Wysokość => 290 cm! Nieźle :)

Czyli można szaleć ;)

Oczywiście nie jest idealne, bo takie mieszkania nie istnieją, a poza tym nie można
by wtedy wykazać się kreatywnością, prawda?

Plan mieszkania Ani

Dobre strony rozkładu mieszkania

1. Hol z miejscem na szafę
2. Wygodna kuchnia z możliwością oddzielenia ścianką lub pozostawienia zaproponowanego układu
3. Duża sypialnia
4. Dobry metraż łazienki
5. Balkon o przyzwoitej powierzchni

Złe strony rozkładu mieszkania

1. Mieszkanie jest jednostronne
2. Ścięta ściana w salonie
3. Za duża sypialnia
4. W łazience pion wodno-kanalizacyjny wysunięty na środek
5. Brak schowka/ garderoby

Absurd projektantów

Poza tym, po dokładnym przyjrzeniu się już nie na planie, ale w samym mieszkaniu, zauważyłyśmy źle umieszczony wideodomofon - akurat w miejscu przeznaczonym na szafę. Rewelacja! Ani projektant, ani firma montująca sprzęt nie zadała sobie trudu MYŚLENIA. 

To takie skomplikowane? 

Skrzynka z bezpiecznikami też wg mnie powinna być inaczej zaplanowana - popatrzcie sami na zdjęcie:

Na dole, po lewej stronie skrzynka na media, trochę wyżej - bezpieczniki.

O co się czepiam? Gdzie leży problem w lokalizacji skrzynki na media?

Jak wykazuje moje bardzo długie doświadczenie życiowe, z takiej skrzynki korzysta się najwięcej tylko w czasie urządzania mieszkania, kiedy fachowcy muszą zmienić instalacje elektryczne, zamontować płytę czy piekarnik. A potem? Raz w roku? A może raz na kilka lat. Ewentualnie przy kolejnym remoncie ;)

Więc gdyby skrzyneczka była wyżej, to pod nią zmieściłby się wieszak lub półki (u nas chyba  pozostaną tylko półki), albo lustro, a może nawet obraz. Ja jeszcze wcisnęłabym tam ... domofon - wideo ;) Bo kto powiedział, że jego miejsce musi być po prawej stronie? I na dodatek w szafie?!

Skorzystanie ze stołka, aby włączyć/wyłączyć korki to żaden problem, a wieszak i półki są w codziennym użyciu. No, ale o tak przyziemnych sprawach nie wiedzą oderwani od życia projektanci. 

Czy będą zmiany w pierwotnym planie mieszkania?

Tak!

I nie będą dotyczyć przenoszenia skrzynki z korkami ;) Pomysłodawczynią zmian jest Ania - szczęśliwa właścicielka, która chce mieć jeszcze jeden pokój.

Jak się okazało jest techniczna możliwość stworzenia aneksu kuchennego w dużym pokoju po lewej stronie od wejścia. Wprawdzie będzie on niewielki i jeszcze zachodzić będzie na ukośną ścianę, ale Ania przyznała się, że nie jest Master Chefem, nie zamierza też brać udziału w Ugotowanych, więc ...

Działamy: planujemy, rysujemy, szukamy inspiracji i robimy casting na wykonawcę zabudowy. Resztą remontu czyli realizacją wszystkich naszych szalonych pomysłów zajmie się Ekipa.

Nowy projekt na urządzanie mieszkania

Nowy projekt mieszkania Pani Ani

Za chwilę rozpoczynam nowy, wielki projekt.

Przygotowania trwają. Piękne nowe osiedle.

Zielono - zadbane nowe nasadzenia i ocalałe stare drzewa, które zaglądają przez okno do sypialni Ani.

Remont mieszkania pod wynajem cz.3 Ostatnia?

Remont mieszkania zakończony

Bardzo proszę oceńcie sami, czy warto było poświęcić trochę czasu i pieniędzy.
Dziś zamieszczam zdjęcia poremontowe, a kolejnym razem dla porównania zestawy "przed i po"

Duży pokój

Piękne i niedrogie panele bardzo pasują do szarych ścian, ciemno szarej sofy i odnowionego regału. Nowe zasłony i  pokrowce na stare krzesła są lekko kremowe, aby rozjaśnić wnętrze. Lampy i stolik kupione za niewielkie pieniądze dopełniają wnętrze 

Wielkoformatowe zdjęcie Wenecji przywołuje wspomnie wakacji we Włoszech, a ci co jeszcze tam nie byli mogą sobie ... marzyć.

Mały pokój

Pomalowany na biało, z biurkiem i rozkładanym fotelem stał się sympatycznym miejscem pracy . Szafa początkowo miała zmienić kolor, aby 'wtopić się' w ściany, ale ładne drewno obroniło się samo.  

Piękna zieleń i panorama Warszawy za oknem są żywym i wciąż zmieniającym się obrazem. 

Kuchnia

Ma tylko 170 cm szerokości i 290 długości. Najmniejszy gotowy komplet mebli był i tak za duży. Wspaniały wykonawca dopasował jednak wszystko - nawet pralka mieściła się. 

Lodówka i płyta gazowa pozostały z poprzedniej wersji kuchni, stary stołek zyskał nowy wygląd - po pomalowaniu na czarno-pomarańczowo wyznaczył kolorystykę dodatków.

Ściana nad blatem pomalowana jest zmywalną białą farbą.

Łazienka

Tu zaszła największa zmiana. I nie tylko wizualna, ale i funkcyjna, bo zamiast wanny pojawiła się kabina prysznicowa, a pralka została przeniesiona do kuchni. Umywalka jest większa od poprzedniej, umieszczona na dużej, wygodnej szafce. W rogu doskonale wpasowała się kolejna szafka z półkami i lustrem.

Łazienka ma tylko 170cm szerokości na 190cm długości, a wygląda na dużo większą mimo, że kolorystyka nie jest jasna. 

Szara glazura i terakota nie dały się dobrze sfotografować, niestety zdjęcia nie oddają faktycznego koloru    

Przedpokój

Tu niewiele trzeba było zrobić - wymienić podłogę (jak w całym mieszkaniu) czyli wykładzinę na panele, pomalować ściany i szafy. Kolor zyskały rurki i oprawa lustra. 

Stare, dobre zabudowane szafki mieszczą niezliczoną ilość skarbów - na buty i odkurzacz

też jest miejsce  

Muszę podkreślić jedną, bardzo ważną rzecz - żaden remont, lifting, home staging nie będzie tani bez udziału własnego. Czyli po prostu trzeba włączyć się zarówno w proces zakupów, jak i malowania czy sprzątania.
Obniżenie kosztów można uzyskać zarówno kupując tanie materiały, jak i poddając renowacji stare sprzęty i wyposażenie, o czym na pewno jeszcze nie raz napiszę.

Mieszkanie nie czekało długo na kolejnych lokatorów i już zostało wynajęte.

Designerski, wiklinowy koszyk

Kiedy otrzepałam remontowy kurz z ubrania, wpadłam do Lidla po zakupy spożywcze, a tam czekała na mnie nagroda za trudy walki z przeciwnością materii, jaką jest stare mieszkanie. 

Rodzina i znajomi wiedzą już o moim niegroźnym (?) zakręceniu na punkcie koszyków. Tym razem też nie mogłam sobie odmówić, bo gdy go zobaczyłam, to pierwsze skojarzenie było - wakacje, morze, plaża.

Ten wiklinowy kosz na pewno będzie hitem tegorocznego lata.
A może już jest?

Kilka pomysłów jak wykorzystać wiklinowy kosz w domowej aranżacji

Designerski kosz z Lidla za 30 zł

Ten służy czasami do przechowywania poduszek...

... lub czasopism

Wersja 'wyjazdowa'

Ten poniżej kosztuje 89 złotych i można go kupić na stronie westwing.pl  - świetnie będzie prezentował się w różnych mieszkaniowych aranżacjach.

Kosz pleciony z Westwing

Ten pochodzi kultowego sklepu tinekhome

Jeśli nie macie jeszcze pomysłów na wakacyjny wyjazd, chętnie podzielę się swoimi urlopowymi doświadczeniami i zdjęciami z cudownych miejsc - może skorzystacie z podpowiedzi. Jako pierwsza będzie Chorwacja, a na zachętę załączam widok Vrsaru.

Nieustające zmiany - remont mieszkania pod wynajem cz.2

Remont mieszkania pod wynajem trwa

Pierwsze prace remontowe...

... rozpoczęły się od przestawienia sprzętów i mebli, większość trafiła do dużego pokoju, a część do kontenera na śmieci. Jak się później okazało w oczekiwaniu na wywiezienie, niektóre rzeczy znalazły nowy dom. Szary regał jest bardzo pakowny i pozostanie, ale czeka go lekki lifting. Za to, lampa daje słabe światło, nie spełnia swojej funkcji i będzie musiała odejść.   

Wielkie zamieszanie w całym mieszkaniu

Remont kuchni...

...pożegnanie z tapetą i szafkami. Razem z właścicielką wybrałyśmy się na poszukiwanie nowych mebli i akcesoriów do kuchni. To będzie trudne wyzwanie, gdyż budżet jest dość napięty.

Kuchnia chwilę przed i w trakcie burzenia

 

Remont w łazience...

... najwięcej zmian i pracy. Kolejne pomieszczenie, które okazało się dużym wyzwaniem. Jak wyremontować małą łazienkę? Gdzie zmieścić pralkę, gdzie umywalkę? Wybrać wannę czy prysznic?

W łazience został tylko kaloryfer i liczniki

Na swoją kolej czeka już glazura i terakota do łazienki oraz panele podłogowe do pokoju.
Po przeanalizowaniu sytuacji, zamówiona została kabina prysznicowa i nowe szafki kuchenne. 

Świetni wykonawcy sami znajdują dobre rozwiązania - między innymi poradzili sobie z 'węzłem gordyjskim' przy licznikach wody. Dla nich to był mały pikuś, dla hydraulików z administracji - rzecz nie do wykonania.

Wkrótce ładniejsze, bo finalne zdjęcia!

Remont mieszkania na wynajem

Wiosna sprzyja zmianom

To mieszkanie wiele już przeszło w swoim 40 letnim istnieniu  i zasługiwało na mały remont.
Do tej pory było wynajmowane i nie miało szczęścia do  tymczasowych właścicieli.
Nikt o nie nie dbał, nie szanował.

Decyzja o remoncie ...

Podjęcie decyzji o zmianach przyspieszyła wymiana rur c.o. - 'fachowcy' mocno zniszczyli ściany, malowanie było nieuchronne, więc jak już działać, to może warto zrobić coś więcej?

Budżet na remont...

... mocno napięty. Minimalny. Mikry w stosunku do potrzeb.

Front...

... robót szeroki, więc trzeba było ustalić priorytety

1. Łazienka

• wymiana starych instalacji 
• wymiana wanny na kabinę
• zmiana glazury i terkoty
• nowa umywalka i wc
• przeniesienie pralki do kuchni

2. Kuchnia

• nowe meble
• wymiana zlewozmywaka
• podłączenie pralki

3. Pokoje i przedpokój

• położenie paneli zamiast wykładzin
• malowanie

4. Wykonawca remontu

• Polecony i sprawdzony

5.Termin

• 14 dni

W kolejnych wpisach będę pokazywać postęp robót.

Pomysł na akcesoria do kuchni

Najprzyjemniejsza część projektu - zakupy. Ponieważ przywiązuję wagę do szczegółów, to pewne rzeczy zaczęłam gromadzić już. Oczywiście Inwestor może iść sobie sam do najbliższego marketu i kupić pierwsze lepsze ścierki, ręczniki - tylko, co wybierze? 

A jeśli to będzie żółto-pomarańczowo-bordowe? Jeśli postawi białą butelkę z zielonym napisem Ludwik w minimalistycznej kuchni ? Czy będzie to wpisywać się wizualnie w MOJE wyobrażenie o tym mieszkaniu? Nieeee!

A zatem wzięłam inicjatywę w swoje ręce i oto co jest:   

Drobiazgi, ale jakie miłe dla oka, co? 

• deska, ściereczka w pasy i szary dozownik - Duka
• ściereczka w czarno-białą kratkę - Pepco
• ręczniki, dywaniki łazienkowe - H&M Home
• dozownik na mydło - Bonami

Wyszłam z założenia, że czernie i szarości będą pasować do czarnego blatu, zlewozmywaka i baterii kuchennej. Deska z drzewa oliwkowego ma piękne słoje nawiązujące do wybarwienie podłogi.
Ręczniki mają dokładnie takie kolory, jak łazienkowa glazura - grzechem byłoby nie kupić wraz z dywanikami.
W drodze są jeszcze inne małe elementy wystroju - już nie mogę się doczekać :)